Công văn 4273/TCT-TNCN Công văn 4273/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Kính gửi: Cục Thuế TP Hồ Chí Minh.

Trả lời công văn số 5485 / CT - TTHT ngày 19/8/2013 của Cục Thuế TP Hồ Chí Minh về việc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất của bà Ngô Ngọc Ba khi bán nhà số 56, đường Nguyễn Phi Khanh, phường Tân Định, quận I, thành phố Hồ Chí Minh, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

• Tại khoản 2, Mục III, phần A Thông tư số 84 / 2008 / TT - BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100 / 2008 / NĐ - CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng dẫn như sau:

  
  

  "2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

  
  

  2.1. Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà…".

  
  

• Tại Điều 2 Thông tư số 02 / 2010 / TT - BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84 / 2008 / TT - BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100 / 2008 / NĐ - CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân hướng dẫn:

"Việc miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định trên chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng."

Căn cứ các hướng dẫn trên, theo nội dung công văn của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh và đơn thư của bà Ngô Ngọc Ba (gửi kèm theo công văn) thì căn nhà số 56, đường Nguyễn Phi Khanh, phường Tân Định, quận I, thành phố Hồ Chí Minh nằm trên 02 thửa đất số 39 và 40, tờ bản đồ số 46 có diện tích đất 669,7 m2 có nguồn gốc là nhà thuộc sở hữu nhà nước được bà Ngô Ngọc Ba thuê để ở. Tuy nhiên, qua thông tin đại chúng phản ánh tại buổi đối thoại với người nộp thuế, bà Ngô Ngọc Ba đã trình bày nguyên nhân phản ánh trên tờ bản đồ số 46 có 02 thửa đất là do hoàn cảnh khó khăn, bà Ngô Ngọc Ba đã ngăn một phần diện tích căn nhà để lấy chỗ kinh doanh, thực chất không có chuyện tách thửa và cả hai bên vẫn dùng chung một số nhà (theo bài

viết "Doanh nghiệp bấn loạn vì thuế" của nhà báo Ánh Hồng trên Báo Tuổi trẻ số 488 ngày 15/11/2013). Đề nghị Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh căn cứ ý kiến phản ánh tại buổi Hội nghị đối thoại, hồ sơ thực tế của bà Ngô Ngọc Ba làm việc với cơ quan quản lý đất đai trên địa bàn để xác định rõ nguồn gốc căn nhà duy nhất của bà Ngô Ngọc Ba. Nếu xác định bà Ngô Ngọc Ba có nhà ở, đất ở duy nhất thì phải được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật về thuế TNCN.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh được biết./.

Nơi nhận:

• Như trên;

  
  

• Vụ Pháp chế;

• Vụ Chính sách;

• Website TCT;

• Lưu: VT, TNCN.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG 

PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG

Cao Anh Tuấn