Công văn 4735/TCT-CS Thu tiền sử dụng đất khi tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Phú Yên.

Trả lời công văn số 1986/CT-THNVDT ngày 14/6/2017 của Cục Thuế tỉnh Phú Yên về thu tiền sử dụng đất khi tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ sang đất ở, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại điểm d, khoản 1, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

“d) Chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa thì nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Khoản tiền tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích. Khoản tiền này được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không vượt quá số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.“

Căn cứ các quy định nêu trên và theo trình bày của Cục Thuế tại công văn số 1986/CT-THNVDT ngày 14/6/2017 thì trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất ở đô thị, đã đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất ở đô thị sang đất sản xuất kinh doanh (đất thương mại dịch vụ), nay tổ chức kinh tế được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở tại đô thị thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên.

Hiện nay, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, trong đó có nội dung quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở. Đề nghị Cục Thuế Phú Yên theo dõi việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung để triển khai thực hiện.

Tổng cục Thuế có ý kiến để Cục Thuế tỉnh Phú Yên biết./.