Công văn 2675/DAN-QLDN2 ngày 07/05/2026 Xác định diện tích sàn xây dựng khi tính giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Ngày 17/04/2026, Thuế thành phố Đà Nẵng nhận được công văn số 22/CV-2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư MIA (Công ty) về việc xác định diện tích sàn xây dựng khi tính giá đất được trừ để tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Trả lời văn bản hỏi chính sách thuế của Công ty, Thuế thành phố Đà Nẵng có ý kiến như sau:

Căn cứ các quy định tại Khoản 6 Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định về Giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản:

“Điều 8. Giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản

…

6. Trường hợp cơ sở kinh doanh xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán thì giá đất được trừ tính cho 01 m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định ở các khoản 1, 2, 3, 4 Điều này chia (:) số m2 sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất.

…”

Theo quy định nêu trên giá đất được trừ tính cho 1m2 nhà để bán được xác định theo diện tích sàn xây dựng, không có quy định áp dụng đối với diện tích thông thủy. Giá đất được trừ để tính thuế GTGT đối với từng căn hộ được xác định bằng giá đất được trừ tính cho 1m2 nhà để bán nhân với diện tích sàn xây dựng của từng căn hộ tương ứng.

Tùy theo tình hình hoạt động thực tế của Công ty, Công ty tự rà soát, lập và lưu giữ hồ sơ, đảm bảo thể hiện đầy đủ các căn cứ để chứng minh diện tích sàn xây dựng làm căn cứ xác định giá đất được trừ.

Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Thuế thành phố Đà Nẵng (Phòng Quản lý, hỗ trợ doanh nghiệp số 2, số điện thoại: 02363.823576) địa chỉ: số 190 Phan Đăng Lưu, phường Hòa Cường, Tp Đà Nẵng để được hướng dẫn và tham khảo thêm các thông tin về chính sách thuế tại Trang Thông tin điện tử của Thuế thành phố Đà Nẵng tại địa chỉ: https://danang.gdt.gov.vn./.